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省钱了!10月20起,荆门商转公可直转,贷40万可少21.6万...

发布于2021-10-28 分类:房产政策

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近期,省内多个城市纷纷发布救市举措,鄂州、孝感等多地发布“限跌令”。


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鄂州市关于住房政策截图


沙洋推出购房补贴,沙洋当地购买首套房可获300元/㎡补贴。


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沙洋县房地产政策截图


随即荆门10月20日也迎来“商转公直转”的好消息。


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商转公直转政策截图


商转公直转到底是怎么回事呢,很多人都有疑问,那下面就“商转公”直转有关的问题,帮大家整理了一下。


01
商转公直转

“商转公”直转,是住房公积金缴存职工可以申请将商业银行购房贷款直接转换住房公积金贷款


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荆门住房公积金中心截图


“商转公”直转业务基本实现所有手续在中心营业网点办结(职工到商业银行办理贷款还清手续除外)。


02
商转公直转限制条件


因“商转公”直转业务涉及部门和银行较多,流程复杂,为保证业务后续全面实施时安全顺畅,目前商转公有一定的限制条件。


1、只在中心城区试行


2、只在建行试行


03
商转公直转条件


1、申请及配偶在中心城区正常缴存住房公积金6个月以上,且申请转换的商业银行购房贷款所涉住房在中心城区,可以正常办理第二顺位抵押手续。


2、申请转换的为建设银行购房贷款,且银行同意提前结清贷款


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荆门住房公积金中心截图


3、申请人及配偶无未偿清的住房公积金贷款无为他人住房公积金贷款担保的情况。


4、申请转换的商业银行贷款所购房屋,申请人及配偶未办理过住房公积金购房提取


5、申请人及配偶符合现行住房公积金贷款政策,能提供相应证明材料、征信良好、属于住房公积金“首贷”“二套贷”等。


6、有足额的资金补足住房公积金贷款商业银行购房贷款本息余额之间的差额


04
“商转公”直转所需资料


1、申请人身份证


2、未婚的,签署单身承诺书;已婚的,提供配偶身份证及结婚证


3、人行版征信报告,配偶方须同时提供。


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网络图


4、申请人本人或配偶商贷所购住房的《购房合同》付款凭证,已过户的提供《不动产登记证》《契税完税凭证》


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网络图


5、中心指定合作银行出具的《同意提前结清证明》,建设银行贷款在建行龙山支行出具。


05
商转公可节省20-40万


都在说商转公,到底为什么要商转公呢?目前商业贷款利率约5.78%,公积金贷款利率3.25%,比起商业贷款,公积金贷款利率更低。以荆门首套房等额本息贷款50万,贷款30年为例,商转公后可节省27.05万元首套房等额本息贷款60万,贷款30年为例,商转公后可节省32.46万元


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商贷、公积金贷款对比图


虽然目前商转公直转只是在中心城区试行,也有一些限制条件,但下一步,荆门住房公积金中心将根据业务试行及与相关部门对接推进情况,逐步将直转业务扩大到各办事处及其他商业银行。


你还期待荆门公积金推出哪些政策



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