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收藏!荆门房贷“商转公"全攻略,涉及条件、流程...

发布于2021-09-07 分类:房产政策

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2020年7月1日,荆门住房公积金中心发布《关于放宽住房公积金个人贷款有关政策的通知》。开启“商转公”办理窗口等多方面放宽住房公积金个人贷款有关政策。并于2020年8月1日起开始执行。


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 (图片来源于荆门住房公积金中心官网截图


政策一出就引起了众多网友的讨论和欢呼,看到“商转公”,很多人产生了疑问,办理条件是什么办理流程是什么是不是所有的商业银行按揭贷款都可以转住房公积金贷款呢?针对这些问题后续又发布了相关解读。


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    ( 图片来源于荆门住房公积金中心官网截图

    

实践出真知。关于这些问题,就在论坛上看到了网友根据自己亲身经验总结的商转公详情帖文。


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(图片来源于荆门社区网论坛截图


根据荆门住房公积金的通知,结合网友实际经验,详细的整理了关于“商转公”的全攻略,一起来看看吧。


01

商转公条件


1、必须购买公积金,并且连续缴存满6个月(没有单位的也可自己购买公积金,购买流程如下图)。


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(图片来源于网友截图)


2、确认本人或夫妻双方没有住房公积金贷款,或仅一次住房公积金贷款并已经结清。


3、办理商业贷款购买的房子,之前在住房公积金没有办理过购房提取。


02

商转公流程


1、首先咨询房子开发商,贷款的银行,公积金中心,弄清楚能否办理商转公及相关问题,准备好相关资料。(尽量先把不动产证办下来,没提前办理的一定要携带购房合同)


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(图片来源于网友截图)


2、提前到银行打征信报告,不能有贷款(①车贷,网贷,消费贷都不行;②不能有担保,如果有担保,需要把担保的钱还了才可以;③信用卡可以刷,但是不能办理分期)。


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(图片来源于网络)


3、一次性还清银行商业购房贷款(需提前一个月把所剩商业贷款全部预存在还房贷的银行卡里,然后去银行申请提前还款,如果想要马上办理还款,就额外支付6个月的利息违约金)。

PS:银行给的一些票据不要丢了,留着有用。


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(图片来源于网络)


4、商贷结清以后要及时到商业银行把房产的抵押手续解除掉,然后携带之前购买房产的购房合同或房产证、付款凭证等文件,在结清商业贷款的一个月之内到荆门住房公积金中心提出商转公的申请。

注意:结清商贷之前一定要亲临荆门住房公积金中心各个营业大厅或者电话确认能够办理商转公业务后,然后再去自筹资金结清商贷。


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(图片来源于网络)


5、等拨款,公积金中心一般是1~2个月拨款,具体时间看个人实际情况而定。


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(图片来源于网友截图)


03

办理商转公的限制条件


1、使用过公积金购房提取。


2、申请人本人或夫妻双方在荆门住房公积金中心系统内
有过两次或以上的购房贷款记录。


3、在荆门本地缴存公积金,在外地买房使用商贷的情况,无法做商转公业务。


4、经荆门住房公积金中心认定个人征信或申请人缴存情况不符合以上基本条件,无法做商转公业务。


(以上情况不影响申请者申请还商贷按年提取或结清商贷来提取公积金。)


时隔商转公正式实行已经过去一年了,今年荆门住房公积金中心7月1日又发布后续相关文件,年内有望开通“商转公”直转!


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(图片来源于荆门住房公积金中心截图

每一年的政策都在变化,期待早日开通直转。


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以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为荆门好房网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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