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成交12782套!拿地36宗!荆门楼市2021年终数据出炉...

发布于2022-02-08 分类:数据中心

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2021年已结束,回顾这一年的荆门楼市,新政、土拍、拿证、销量等,每一个关键词都能引起市场的关注。


2021荆门楼市究竟卖了多少房子?谁又是荆门热销top1楼盘?


今天,房小妹统计了楼市相关数据将分别从预售房源、成交套数、土拍情况及销量前十等方面进行全方位复盘。


01
实属不易,荆门2021全年住宅成交共12782套!


荆门城区2021全年(1月1日-12月31日)新建商品房全年销售15529套,销售面积约172.46万㎡。

纵观全年1-12月成交:



1-3月的销量每月都是递增的状态,并且在3月份达到了上半年成交量的峰值,成交1415套。

下半年8月份由于疫情,市场温度骤降,处于全年销量zui低点。随后9月份成交数据有所上涨,住宅成交1716套达到了全年的峰值。


△荆门2021年1-12月住宅月度成交对比图

2021年各区域数据成交对比:


2021年掇刀区销量较为领先共计成交6048套商品房。其中住宅成交4512套,约54.48万㎡;非住宅成交1536套,约10.22万㎡。


东宝区紧随其后,共计成交4928套商品房。其中住宅成交4052套,约47.47万㎡;非住宅成交876套,约6.02万㎡。


漳河新区共成交4553套商品房。其中住宅成交4218套,约52.06万㎡;非住宅成交335套,约2.22万㎡。


△荆门2021年区域销售数据图


2020和2021年月度数据成交对比:



从2020和2021年成交量来看,2020年荆门城区住宅成交量11120套,2021年住宅成交12782套相比2020年成交量增长15%成交面积约154.01万㎡,同比增长17.21%;非住宅共计成交2747套,成交面积约18.45万㎡,同比增长20.35%。



△荆门2020年vs2021年住宅月度数据对比


02
2021年荆门城区住宅年度销量top10出炉!


看完了一整年的成交数据,我们再来看看荆门城区住宅年度销量TOP10,到底哪些楼盘卖得好?


2021年荆门市中心城区住宅年度销量前十共计成交5301套销售面积约64.19万㎡



△数据来源于荆门房产网


从销量前三看:


碧桂园楚悦台(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转611)以总住宅成交910套的总成绩占据2021年全年销售冠军。


第二三名分别是碧桂园星湖湾(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转112)住宅成交763套荆门龙山中央商务区(楼盘详情户型图相册地图400 881 0724转770)住宅成交644套。


从上榜楼盘区域看:


2021年年度上榜前十的楼盘中,有6个漳河新区楼盘上榜,合计3206套。分别是:碧桂园楚悦台、龙山中央商务区、中建壹品璟苑(楼盘详情户型图相册地图0724-6819666)、荆翰苑(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转616)、洋丰·凤凰香醍(楼盘详情户型图相册地图0724-8888888)、洋丰·象山玉园(楼盘详情户型图相册地图0724-8888898)。


2个掇刀区楼盘,合计1055套,分别是:碧桂园星湖湾、东方美地。


2个东宝区楼盘,合计1040套,分别是:新鸥鹏教育城、碧桂园·翡翠公馆(楼盘详情户型图相册地图4008810724转202)。


由此可见购房者现如今买房重点考虑区域依然在漳河新区。


03
新增房源充足,2021年住宅领证11232套!


荆门城区2021全年(1月1日-12月31日)新增预售房源共计12709套,批准预售面积约148.13万㎡,同比上升1.29%。



2021年从具体月份来看,上半年1月、4月和6月领出预售证比较多,均达1000+套,zui高2078套,下半年8月份受疫情影响,新房供应量减少,仅217套,成全年zui低。


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图片

荆门城区新增房源汇总表

数据来源于荆门房产网/房小妹综合整理


2021年住宅房源共计11232套,批准预售面积约135.75万㎡,同比增长10.67%;非住宅批准预售1477套,批准预售面积约12.38万㎡,同比下降47.5%。


△荆门2021年商品房预售月度对比图



住宅 VS 非住宅区域对比:


住宅方面:2021年新增预售住宅房源11232套,各区域拿证较为均衡,其中,漳河新区新增住宅房源3986套,位列第一,掇刀区新增住宅3712套,东宝区新增住宅房源3534套。


非住宅方面:2021年新增预售非住宅房源1477套,漳河新区556套,掇刀区357套,东宝区564套。


△荆门2021年住宅vs非住宅区域对比图


2020年 VS 2021年月度数据对比:


对比2020年拿证数量,2020年8月份拿证2740套,是两年内拿证zui高的一个月份。



2020年全年新增预售住宅共计10613套,相比之下,2020年全年对比2021年,减少了619套


△荆门2020年vs2021年预售住宅月度对比图


04
2021年改善型住房仍为销售主力!


2021年,住房销售zui受欢迎的面积段为建筑面积120-144㎡以内的户型,全年共成交5196套,占总销量的40.65%。远超其他面积段户型,成为目前楼市购房置业的主力军。该面积段的户型多为大三房。


△荆门2021年1-12月成交面积段对比图


建筑面积110-120㎡以内的户型,全年共成交2721套,占总销量的21.29%;建筑面积100-110㎡以内的户型,全年共成交2708套,占总销量的21.19%。成交量较为接近。


今年,建筑面积144㎡以上的户型共成交818套,占总销量的6.4%。成交套数较去年有明显增长。


从全年数据来看,当前购房者的置业需求,以改善型住房为主。对大户型住房的需求有所增长,近年来各大房产开发商也有推出更多大面积户型产品的趋势。


05
土拍数据出炉,漳河新区成主力区域


2021年1-12月,荆门市中心城区房地产住宅用地共成交36宗,成交面积约136.16公顷,成交金额约16.05亿。今年土拍市场相对冷静,主要集中在2月、7月、12月集中拿地。


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图片

荆门城区新增房源汇总表

数据来源于荆门房产网/房小妹综合整理



商住用地交易来看:


2021年住宅用地共成交36宗。2021年成交火热月份主要集中在2月、7月、12月,商住用地交易仅在6月、8月、10月、11月为低谷期,均为0宗。


△荆门2021年土地交易月度对比图


从土地交易区域来看:


漳河新区为今年拿地的主力区域,共成交24宗,约占总成交的67%。掇刀区商住用地成交8宗,约占22%,东宝区4宗,约占11%。


△荆门2021年土地交易区域对比图


值得注意的是,荆门生态科技城投资有限公司今年拿地zui多,共计在漳河新区拿下19宗优质地块,成交面积约50公顷。


房小妹综合整理,所有数据来源于荆门房产网,以官方发布为准,以上内容仅供参考。


 总结 


异地公积金政策恢复、大学生、居民购房补贴发放....2021年下半年荆门先后出台了19条利好新措施。


新的一年,新的发展。


2022年房价是涨是跌,不好说。从目前市场行情来看,漳河新区成为拿地热门区域,土地成交热度不减,购房政策频出前景大好,2022年的荆门楼市也许会非常热闹。

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以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为荆门好房网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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