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残酷!荆门40+楼盘房价曝光!毛坯价格竟高达7000+元/㎡?

发布于2020-12-15 分类:数据中心

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2020荆门楼市进入倒计时,今天,小编对荆门中心城区各个区域的新房做了一次盘点,发现一些区域的房价天花板和房价门槛都在上涨,有的区域已经完全去刚需,甚至连中级改善买房人也开始高攀不起了!


各区房价天花板如下:漳河新区7600元/㎡、掇刀区6600元/㎡、东宝区6350元/㎡。


不得不说,房价总是在不经意之间,令人扎心!留给买房人的时间不多了!



01
12个新盘即将入市,荆门房价梯队明显!


接下来,荆门将有12个新项目入市,其中东宝区4个,掇刀区5个,漳河新区3个。


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◆数据来源于各楼盘项目


曾经,4000元/㎡可以说是荆门房价的“天花板”,但从近几年开始房价不断攀升,现在荆门房价天花板已达7600元/㎡,而且还是毛坯!!!


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◆数据来源于各楼盘项目/部分尾盘未统计


第1梯队(6000元+/㎡)9+个:碧桂园楚悦台(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转611)、洋丰·凤凰香醍(楼盘详情户型图相册地图0724-8888888)、中建壹品璟苑(楼盘详情户型图相册地图0724-6819666)、龙山中央商务区(楼盘详情户型图相册地图400 881 0724转770)、荆门天地、汇金中心·金樾府(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转602)、象山雲邸(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转221)、九和府(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转601)、海纳佳城(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转227)


第2梯队(5000-6000元/㎡)20+个:洋丰·象山玉园(楼盘详情户型图相册地图0724-8888898)、凯旋城、凯旋湾(楼盘详情户型图相册地图400 881 0724转110 )、泓博·世纪首府(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转605)、荆翰苑(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转616)、东方美地、中房·龙锦花园二期(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转108)、紫荆澜庭(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转607)、长龙·中央公园四期(楼盘详情户型图相册地图400 881 0724转113 )、伊电·弘景十里(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转603)、玲珑·紫悦蓝山(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转234)、岚光·瑞丽湾(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转612)、楚荣雅苑、众和·月湖壹品(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转606)、中国铁建·公园3326(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转211)、红星时代广场(楼盘详情户型图相册地图400 881 0724转205 )、时代华庭(楼盘详情户型图相册地图400 881 0724转310)、公园里(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转199)、楚荣华府、中宇魅力城


第3梯队(5000元/㎡以下)6+个:碧桂园·翡翠公馆(楼盘详情户型图相册地图4008810724转202)、恒大云湖上苑(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转608)、新鸥鹏教育城·拉菲公馆、实地·紫薇雅著、诺思·幸福城(楼盘详情户型图相册地图400 881 0724转820 )、葡萄园


◆数据来源于各楼盘项目/部分尾盘未统计


如今荆门房价第一梯队占比26%,第二梯队占比57%,第三梯队占比17%。由此可见目前荆门中心城区在售楼盘主力价格区间基本在5000-6000元/㎡,而5000元/㎡以下的盘也越来越少了。


02
第一梯队:6000元+/㎡!荆门房价天花板!


这一梯队的楼盘一共有9个,从区域来看,主要集中分布在漳河新区,这个板块也是荆门目前的房价天花板。


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◆数据来源于各楼盘项目/部分尾盘未统计


这一梯队的项目对于大多数购房者而言,可能会超过预算,但是不论是地理位置、环境资源还是教育资源均属拔萃,开发商实力也比较雄厚。


碧桂园楚悦台,坐落于漳河大道与象山大道交汇处,靠近新政务区,临近万达商圈,从亮相开始就备受关注,高层5700-6800元/㎡,别墅均价10000元/㎡,高层户型面积主要为建筑面积105-135㎡,都是三房。建筑面积171㎡的合院别墅在售。


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◆碧桂园楚悦台别墅样板间实拍图


洋丰·凤凰香醍荆门天地也是今年比较受关注的楼盘,洋丰和飞扬这两大品牌在荆门先后已经开发了多个楼盘,也算是老牌房地产了。


今年推出的新盘也是比较多的,象山中建壹品璟苑也凭借优秀的地理位置和周边成熟的配套得到大家的好评。目前中建壹品璟苑在售建筑面积83-139㎡的高层,均价6000元/㎡。


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◆中建壹品璟苑效果图


03
第二梯队:5000-6000元/㎡!改善人群必看!


这一梯队的楼盘一共有20个掇刀区是荆门第二梯队的主要集中区域,毕竟掇刀区发展较早,各项配套都已经成熟,这里自然成为刚改、改善聚集地。


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◆数据来源于各楼盘项目/部分尾盘未统计


这个梯队价格水平和第一梯队相差不大,项目在定位上也可能不及第一梯队的“壕”,但总体来说配置也比较优,大多都有大型商业、学校、交通、医疗等,区域环境来讲更是毋庸置疑的。


从产品来看,这个梯队的楼盘中,在售的产品多样,有高层、小高层和洋房。


值得注意的是掇刀区的中房·龙锦花园二期玲珑·紫悦蓝山目前在售的都是洋房产品。其中中房·龙锦花园二期12月5日开盘,国企开发,建筑面积53-140㎡在售,均价5000元/㎡,性价比不错。


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◆中房·龙锦花园二期开盘实拍图


玲珑·紫悦蓝山位于荆门市掇刀区植物园南门东侧,目前在售建筑面积105-145㎡的洋房,均价5500元/㎡。与植物园一墙之隔,背靠东宝山,邻近4300亩千佛洞国家森林公园,南享双泉湿地公园,容积率低至1.5,环境宜人。


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◆玲珑·紫悦蓝山效果图


另外,漳河新区的洋丰·象山玉园,由于区域规划和发展潜力大,再加上楼盘性价比较高,也吸引了一大批买房人。


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◆洋丰·象山玉园实拍图


04
第三梯队:5000元/㎡以下!刚需楼盘为主力!


这个梯队一共6个楼盘基本上都是刚需为主,分布在东宝区。今年荆门刚需入手门槛比去年提高了不少,大部分刚需楼盘价格都在4500元/㎡以上。


◆数据来源于各楼盘项目/部分尾盘未统计


如今,荆门刚需板块热度也在慢慢变化,购房者关注度也在变,实际上,在板块热度逐渐改变的同时,刚需购房压力也在加大。


对于想要上车的刚需购房者来说,5千以下的机会越来越少。


这个梯队也不乏一些品牌房企开发的项目,比如恒大、碧桂园、新鸥鹏、实地等,不管是开发商实力还是项目品质,都比较不错。


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◆效果图/实拍图


另外,这个梯队今年推出的新盘,恒大云湖上苑和新鸥鹏教育城颇受关注。


恒大云湖上苑整个项目打造新中式风格,目前在售建筑面积83-145㎡的精装修高层新鸥鹏教育城计划打造40万方教育大盘,对面就是在建的九年一贯制长宁实验学校,目前在售建筑面积97-120㎡的洋房和建筑面积105-115㎡的高层。


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◆新鸥鹏教育城效果图


小编结语


总的来说,从热门板块的高端改善盘到发展中板块的刚需盘,每个梯队都有适合它的人群,就看怎么选择了。


对于刚需来说,应该更多侧重于交通便利性、生活配套,区域的成熟度等。


如果是刚改、改善人群,应更多关注产品品质、社区规划、周边生态环境等。


你想在荆门哪个房价梯队买房呢?欢迎在评论区交流讨论!


(注:本文统计数据不包含别墅和商铺的价格!)


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以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为荆门好房网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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