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【房小妹户型分析②】实地探访建筑面积约 109㎡刚需三房,内附户型挑选攻略!

发布于2019-12-24 分类:荆门楼市

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选个好户型,跟遇到一个好媳妇儿一样,可遇而不可求。


一辈子那么长,会从单身狗进化为二人世界,再到三口之家,再到四口之家甚至三代同堂二居,对于大多数人来说,买房子基本都是要在里面住个二三十年,甚至一辈子,房价这么高,换房子也不会像换衣服那么随意吧。                     


所以,越来越多的人在买房的时候会选择“全生命周期户型”,指的就是户型可以跟随生命的变化周期而进行改造、升级,就像是会长大的房子。


要分辨什么是好户型,我们首先要做的是看懂户型图,要看懂户型图我们就必须认识下面这些常用的标识




比如下图的户型图,里面大多数只会用符号表示



看懂了户型图上的标识,我们才能进一步的分析这个户型是不是好户型,那什么是好户型?还是从这三个户型开始说起,看下图:


房子的走廊太长


网络图


如果你买商品房,有一条很长的走廊,比如入户到客厅的长走廊,或者是客厅到房间的长走廊,那就是浪费了较多的面积了。也就是说你花钱买了一条走道,放东西也放不下。特别是刚需一族,你买了一套八九十平米的小三房,在资金本来就不充裕的情况下还带有大几个平米的过道,那就比较浪费了。


户型不规整


网络图


我们经常在网上看到菜刀型、长条型和缺角型的户型。这些户型一来浪费面积,二来家里的家具也不容易放置,需要按照形状去定制家具。所以买房子的时候尽量避开这种户型。


公摊面积多


网络图


公摊也就是公共部分的面积,比如楼梯、电梯、入户大堂、花园、绿化、过道等。别墅的公摊高一点,高层住宅的公摊少一点。我们购买房子可以具体计算公摊面积,拿计算机按户型图上算出套内面积,再跟建筑面积一相减,就得出了公摊面积的了。


所以大伙在购买房子的时候,要挑选好户型喔。从上面3个户型图上,基本可以总结出来怎么样挑选好户型,下面我就分类聊一聊。


户型分析


根据市场调查结果展示,刚需一族在购房的时候主要中意的建筑面积是100㎡上下的,所以小编特意挑选了建筑面积在100㎡上下中,户型算是比较好的一个,并实地考察,给大家做一个参考分析。

1.方正户型

户型方正指的是整体框架偏向于正规的正方形,当然这种户型在现实生活中很难遇到,大多数户型不能说是千奇百怪,但基本都很难保证是正方形。


2.动静分区

看户型很重要的一点就是动静分区,动静分区不合理的话,你的生活会很混乱,娱乐和休息往往会互相干扰,住起来非常不舒服。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。





上图这款户型,动静分区合理,动区位于房间外侧,静区位于房间里侧,并且是全明户型,整体设计非常好,既有效的利用了空间,又提升了居住舒适度。


3.动线合理

这种空间布局,使动区在保持活动的基础下也保证静区的私密性,减少彼此之间的干扰。来客动线,家务动线和居住动线互相不交叉。这种动线设计除了可以保证在活动的情况下保证静区的私密性,还能避免空间的浪费,使家居家务更流畅和高效。



该户型居住动线基本都在静区,三个卧室连接紧密,完全跟访客区域分隔开,厨房餐厅家务动线、客厅阳台来客动线三线互不干扰。来客动线基本不影响另外两条动线,不打扰家务动线和居住动线。公共卫生间设置在客厅与次卧之间的过渡位置,无论从客厅还是次卧均可非常方便的到达。


4. 通风采光好
在钢筋混凝土的城市生活里,我们不免会憧憬“诗酒茶”的生活,但现实生活中,如果一个超大的观景台,那就可以有充足的空间安放我们的“理想”,使我们的生活更舒适,更惬意。



户型来源

户型全方位分析之后,想必大家都想知道上面分析的这个刚需户型的出处在哪吧,这套建筑面积109㎡的大三房来自于华铭园(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转788)。


华铭园占地6万平,建筑面积约22万方,容积率2.8,绿化率达30%,共十栋高层学区住宅;望兵石路与军马场一路交汇处,靠近象山大道和虎牙关大道。


效果图


门口15路公交车,附近有3路、6路、8路、10路、18路、29路、56路、58路;学校有望兵石学校、十里牌小学、月亮湖中学;医院有一医南院、安贞医院;公园有生态运动公园、天鹅湖公园;商圈有万达广场,星球商业中心,东方大厦来风广场、东方百货掇刀店、义务小商品城。


小结


所以要买房,必须买一个有好户型的房子。因为好的户型设计遵循了严谨的空间逻辑哲学,能够形成功能合理的布局、井然有序的空间,真正可以提升居住品质,让自己和家人住的更舒心。小编也希望能够通过这一份绵薄之力帮助大家置业心仪的新房。


如果你是第一次买房看房,或者对荆门楼市不了解,欢迎添加小编微信(jmbbs123)咨询了解。随时咨询了解,帮你介绍、分析、砍价、带你看房帮你拿优惠!


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为荆门好房网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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